전체 글42 기준시가란 무엇인가?｜개념(개별주택가격, 공동주택가격, 개별공시지가)·조회방법(부동산공시가격알리미) 1. 기준시가의 개념 기준시가란 세법에서 부동산의 가액을 평가할 때 사용하는 공식적인 과세 기준 가격을 의미합니다. 원칙적으로 세법은 “시가(실제 거래가격)”를 우선 적용합니다. 그러나 시가를 확인하기 어려운 경우에는 객관적인 기준이 필요합니다.이때 활용되는 것이 기준시가입니다. 여기서 시가는 실제로 거래된 가격을 말하고,기준시가는 국가가 공시한 가격을 말합니다. 부동산 종류에 따라 기준시가의 형태는 달라집니다. ① 개별공시지가적용 대상: 토지의미: 국토교통부 장관이 표준지를 선정하고, 이를 기준으로 각 지자체장이 개별 토지 가격을 산정·공시한 가격활용: 토지 관련 양도소득세, 상속세·증여세, 재산세 등 ② 개별주택가격적용 대상: 단독·다가구주택의미: 지자체장이 개별 단독주택의 특성을 반영하여 산정한 .. 2026. 2. 26. 세뱃돈도 증여세 신고해야 할까?｜미성년자 10년 2천만원 공제, 신고 기준과 주의사항 총정리 안녕하세요.kimtaxstory입니다. 설 연휴가 지나고 나면 부모님들 머릿속엔 비슷한 고민이 떠오릅니다. “이번에 할머니, 할아버지가 준 세뱃돈이 꽤 되는데… 혹시 증여세 신고해야 하나요?” 특히 요즘은 단순한 용돈이 아니라,“이 돈은 나중에 집 살 때 보태라”는 의미로 수백만 원에서 수천만 원까지 한 번에 주는 경우도 적지 않습니다. 아이 명의 통장에 큰돈이 들어오면 은행에서도 자금 출처를 묻고,나중에 부동산을 취득하거나 금융거래를 할 때 세무조사 대상이 될 수 있다는 이야기를 들으면 괜히 불안해지죠. 과연 세뱃돈은 단순한 ‘용돈’일까요, 아니면 ‘증여’일까요?오늘은 세뱃돈과 증여세의 관계를 명확히 정리해 보겠습니다. 1. 세뱃돈도 법적으로는 ‘증여’에 해당할까? 결론부터 말씀드리면,세뱃돈.. 2026. 2. 22. 미성년자 자녀 증여세 완전정리｜미성년자 기준 나이, 10년 공제 2천만원, 신고방법과 절세 전략 "아이 통장에 매달 100만 원씩 모아주면 세금은 없겠죠?” 초등학생 자녀를 둔 A 씨는 최근 자녀 명의로 아파트 청약을 준비하며 목돈을 증여하려다 깜짝 놀랐습니다. “미성년자도 증여세가 나온다”는 말을 들었기 때문입니다. 많은 부모님들이 자녀의 교육자금, 결혼자금, 주택자금 마련을 위해 미리 증여를 고민합니다. 하지만 미성년자의 기준 나이, 10년간 증여재산공제 한도, 신고 의무 여부를 정확히 알지 못하면 예상치 못한 세금이 발생할 수 있습니다. 안녕하세요. kimtaxstory입니다. 오늘은 미성년자 자녀 증여의 핵심 포인트를 체계적으로 정리해 드리겠습니다. 1. 미성년자 기준 나이와 증여세 기본 개념 ① 미성년자의 기준 나이는? 민법상 미성년자는 만 19세 미만을 의미합니다. 즉, 만.. 2026. 2. 19. 부모님과 합가하면 집 팔 때 세금 안 낼 수 있다?｜동거 봉양 합가 비과세 특례 개념, 요건, 주의 사항, 절세 방법 및 상속 주택 비과세와 비교 “부모님 연세도 있고, 같이 사는 게 맞을 것 같아서 합가를 했어요.그런데 집을 팔려고 하니 세금이 너무 많이 나온다네요.” 고령의 부모님을 모시기 위해 합가를 선택하는 가정은 점점 늘고 있습니다.하지만 합가 후 집을 양도하려는 순간, 많은 분들이 ‘2 주택자’라는 벽에 부딪힙니다. 이때 잘 활용하면 큰 도움이 되는 제도가 바로동거봉양합가로 인한 1세대 1 주택 비과세 특례입니다. 안녕하세요. kimtaxstory입니다. 오늘은 동거 봉양을 위해 합가 한 경우에 적용할 수 있는 주택 양도 시 비과세 요건과 주의사항에 대해 알아보고앞에서 살펴본 상속 주택 비과세와는 어떤 점이 다른지에 대해 살펴보겠습니다. 1. 개념 : 동거봉양합가로 인한 비과세 특례(소득령 제155조 제4항) 동거봉양합가로.. 2026. 2. 11. 상속으로 받은 주택, 2주택인데도 양도세 비과세 받는 방법｜상속주택 비과세 특례 완전정복 “집을 하나 더 산 것도 아닌데, 갑자기 2 주택자가 됐습니다.” 주택을 상속받은 뒤,가장 먼저 찾아오는 현실적인 문제는 ‘세금’입니다. 이미 내가 살고 있는 집이 있는데상속으로 주택이 하나 더 생기면,세법상으로는 ‘2 주택자’가 되기 때문입니다. 이때 많은 분들이 이렇게 묻습니다.“상속받은 집 때문에 세금 폭탄을 맞는 건가요?” 다행히도, 세법은 이런 상황을 고려해‘상속주택 비과세 특례’라는 예외 규정을 두고 있습니다. 하지만 이 특례는✔ 누구나 자동으로 적용되는 제도가 아니고✔ 순서·세대·보유관계가 정확히 맞아야만 적용됩니다.즉, 아는 사람만 절세하는 제도입니다. 안녕하세요. kimtaxstory입니다. 오늘은 이러한 상속주택으로 인해 2 주택자가 된 분들을 위해양도세 비과세 받을 수 있는 방법에.. 2026. 2. 9. 지역가입자 건강보험료 완벽 정리｜세대 단위 산정 원칙·소득·재산 과세 구조와 2026년 주의사항 안녕하세요. kimtaxstory 입니다. 지난 시간에는 건강보험료 피부양자 기준 과 과세대상 소득을 줄이기 위해 IRP 계좌를 활용하는 방식에 대해 살펴보았습니다. 이번 시간에는 건강보험료 피부양자 기준에서 박탈되었을 경우 부과되는 방식인 지역가입자 건강보험료에 대해 알아보겠습니다. “소득은 없는데, 왜 건강보험료가 이렇게 나올까?”“요즘 소득도 거의 없는데, 건강보험료가 왜 이렇게 많이 나오죠?”최근 이런 질문을 자주 듣습니다. 특히 퇴직 후 지역가입자가 된 분들 중 상당수는 본인 소득이 줄었으니 건강보험료도 당연히 낮아질 것이라 생각합니다.하지만 고지서를 받아보는 순간, 예상은 완전히 빗나갑니다. 그 이유는 단순합니다. 지역가입자 건강보험료는 개인이 아니라 ‘세대 단위’로 산정되기 때문입니.. 2026. 2. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
