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상생임대차 계약으로 1세대 1주택 양도세 비과세 받는 법 - 요건· 혜택· 주의사항 총정리 안녕하세요. kimtaxstory입니다. 이전 글에 상생임대주택에 관한 기본개념에 대해 중점을 두어 설명을 드린 적이 있는데요. 이번 시간에는 앞에서와 다르게 상생임대주택과 관련하여 주의할 점과 사례별 예시에 대해 중점을 두어 설명을 드리겠습니다. 1. 상생임대차 개념(세제상 혜택)상생임대차 계약이란 임대료 인상 폭을 5% 이내로 제한하면서 일정 기간 이상 임대한 임대차 계약을 말합니다. 정부는 전·월세 시장 안정을 유도하기 위해 이러한 계약을 체결한 임대인에게 양도소득세 부담을 줄여주는 세제 혜택을 제공하고 있습니다. 가장 핵심적인 혜택은 1세대 1 주택 비과세 요건 중 ‘2년 거주요건’을 면제해 준다는 점입니다.일반적으로 1세대 1 주택 비과세를 받기 위해서는 보유기간 외에 2년 이상 실제 .. 2025. 12. 30.
12월 절세 팁 총정리: IRP 계좌 900만원 한도 납입 & 해외주식 250만원 이내 실현으로 세금 아끼는 방법 “12월만 되면 늘 후회했던 김 모 씨의 이야기”12월만 되면 반복되는 장면이 있습니다.김 모 씨는 매년 12월 마지막 주가 되어서야 ‘아, 올해 절세 준비 하나도 안 했네…’ 하고 뒤늦게 후회하곤 했습니다. 주변에서는 “연말정산 환급 많이 받은 사람은 다 이유가 있다”라고 하던데, 정작 본인은 정보도 부족하고 시간도 부족해 제대로 챙기지 못했던 거죠. 하지만 올해는 달랐습니다. ‘12월이 가기 전에 반드시 해야 되는 절세 팁’ 두 가지 IRP 계좌 900만 원 한도 납입과 해외주식 250만 원 이내 실현 전략만 정확히 실천해도 몇십만 원의 환급은 기본, 경우에 따라 100만 원 이상의 절세 효과도 가능하다는 사실을 알게 된 것입니다. 오늘 글에서는 12월 절세 팁을 알기 쉽게 정리해, 지난해 김 모 .. 2025. 12. 2.
퇴직소득세 계산, 이것만 알면 끝! 홈택스에서 퇴직소득세 쉽게 계산하는 완벽 가이드 퇴직을 앞둔 김 00 씨는 최근 마음이 복잡했습니다. 수십 년 동안 한 회사에서 묵묵히 일해온 시간의 결실로 ‘퇴직금’이 다가오고 있지만, 정작 퇴직소득세가 얼마나 나오는지, 퇴직소득세 계산 방법은 어떻게 되는지, 홈택스에서 퇴직소득세를 정확히 조회할 수 있는지조차 몰랐기 때문입니다. 주변 지인들은 “요즘은 홈택스에서 퇴직소득세 계산도 아주 편하게 할 수 있다”라고 말하지만, 막상 직접 들어가 보니 생소한 용어와 숫자들로 더 혼란스러웠죠.많은 직장인들이 김 00 씨처럼 퇴직 직전이 돼서야 퇴직소득세 문제에 부딪힙니다. 평소에는 관심을 두지 않지만, 실제로 퇴직금이 나오기 시작하면 내 퇴직금에서 얼마가 세금으로 나가는지, 혹시 더 절세할 수 있는 방법은 없는지 궁금해지는 것이죠.그래서 오늘은 퇴직소득세의 .. 2025. 11. 25.
상생임대주택 양도세 비과세 전략 : 실거주 없이 절세하는 3가지 핵심 요건 몇 년 전, 김 00 씨는 “언젠가 서울에서 살겠다”는 마음으로 어렵게 마련한 첫 아파트가 있었습니다.그런데 직장 문제와 가족 사정 때문에 정작 그 집에 살 수 없었고, 어쩔 수 없이 세를 주며 임대인으로 살아가야 했습니다.그런데 시간이 지나 주택을 매도하려고 보니, 가장 큰 장벽이 바로 양도소득세였습니다.“2년 거주를 못했으니 비과세는 안 되겠지…”김 00 씨는 그렇게 생각하며 속만 태우고 있었습니다.특히 조정대상지역의 주택이었기에 거주요건은 더 큰 부담이었습니다.그러던 어느 날, 지인을 통해 ‘상생임대주택 양도세 비과세 특례’라는 제도를 알게 되었습니다.임대인이 세입자에게 너무 큰 부담을 주지 않는 조건(임대료 5% 인상 제한 등)을 지키면, 거주를 하지 않아도 양도세 비과세를 받을 수 있다는 사실을.. 2025. 11. 24.
일시적 2주택 양도세·취득세 1세대 1주택 비과세 요건 총정리｜실수 없이 절세하는 방법 안녕하세요. kimtaxstory입니다.집을 사고팔 때 가장 많이 받는 질문이 바로 “일시적 2 주택인데 양도세 비과세가 될까요?”, "취득세 중과는 어떻게 피할 수 있을까요?”입니다.생각보다 많은 분들이 새 집을 먼저 사고, 기존 집은 천천히 파는 과정에서 자연스럽게 ‘일시적 2 주택’이 되곤 합니다. 그런데 이때 규정을 제대로 알지 못하면, 비과세로 마무리할 수 있었던 양도세가 수천만 원의 세금으로 돌아오고, 1~3%면 될 취득세가 8%까지 치솟는 일이 흔합니다.저 역시 상담을 하다 보면 이런 이야기를 자주 듣습니다.“좋은 기회가 있어서 새 집을 먼저 계약했는데, 일시적 2 주택이라 괜찮을 줄 알았어요. 그런데 양도세 비과세가 안 될 수 있다고 하네요…”이런 상황에 놓이면 누구든 마음이 철렁 내려앉습.. 2025. 11. 15.
1가구 1주택 양도소득세 비과세 및 특례 정리 : 요건부터 절세방법까지 안녕하십니까. kimtaxstory입니다. 오늘은 주택을 소유하고 있는 분들이 반드시 알고 있어야 되는 1 가구 1 주택 양도소득세 제도의 요건과 특례 그리고 절세방법에 대하여 간략히 살펴보겠습니다. 1. 1 가구 1 주택 양도소득세 비과세 요건먼저, ‘1 가구 1 주택 양도소득세 비과세’ 요건을 정리해 보겠습니다. 이 요건을 충족하면 양도차익에 대해 세금 부담을 크게 낮출 수 있습니다.첫째, 양도일 현재 해당 가구가 세대원 전체가 보유한 주택이 1 채인 상태여야 합니다. 즉, 양도 시점에 그 가구(세대)가 국내에 주택을 단 하나만 보유하고 있어야 한다는 뜻입니다. 둘째, 양도하는 주택을 2년 이상 보유하고 있어야 합니다. 일반적으로 2년 이상 보유했을 경우 비과세 적용이 가능한데, 특히 해당 주택이.. 2025. 10. 30.

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